您现在的位置是:首页 > 不动产法务 农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别
农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别
发布时间:2023/12/30 19:15:00
房屋出现拆字想必大家一定是很开心的了,那么关于房屋拆迁的补偿也是大家最为关注的一点,大家所遇到的拆迁主要分为农村宅基地和城市房屋拆迁,这两者存在着什么区别呢?这两者的土地使用权是否一样呢?下面让律霸小编为大家详细讲解一下,希望对您有所帮助!
农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别在于:
1、城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上,而征地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内,但一定是非国有土地之上。
2、城市房屋拆迁的被拆迁房屋对所占土地是享有使用权,拆迁需依法收回土地使用权;而征地拆迁的补拆迁房屋一般占有宅基地,归当地农民集体所有,拆迁需征为国有,改变所有权。
3、城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定,实施是地随房走;而征地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施,是房随地走。
征地拆迁是指国家因公共利益的需要,经依法批准将集体所有地土地征为国有后,对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁,并按土地征收补偿标准给予补偿的行为。
城市房屋拆迁是指因城市建设项目的需要,取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋的所有人(被拆迁人)订立拆迁补偿安置协议,按照协议实施房屋拆迁的行为。
我国法律规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
国有土地地上建筑物的拆迁,属于城市房屋拆迁的范畴,适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
而农民集体所有土地地上建筑物的拆迁,属于集体土地征用中房屋拆迁范畴,适用《土地管理法》有关征地补偿安置的规定。
房屋拆迁管理部门和土地管理部门分别是城市房屋拆迁和集体土地征用中房屋拆迁的主管机关。由此可见,集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动,其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大,很难制定一个统一的标准,致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准,在拆迁中,两种补偿安置标准的选择适用,往往成为当事人各方争议的一个焦点。
以上内容就是相关的回答,如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到了拆迁纠纷等方面的困扰,可以直接找所在地人民法院或公安机关,直接起诉或报警立案,或者在第一时间找律霸网律师在线图文咨询或电话咨询。如果您还有其他法律问题的也可以咨询律霸网相关律师。
猜你喜欢:
- 1、厂房拆迁补偿标准是怎么样的? http://www.sd88.cn/budongchangfawu/5564.html
- 2、房产维权问题(1) http://www.sd88.cn/budongchangfawu/3322.html
- 3、购买二手房时需要考虑哪些因素? http://www.sd88.cn/budongchangfawu/7733.html
- 4、从法律角度聊聊和房东的那些事儿 http://www.sd88.cn/budongchangfawu/8809.html
- 5、二手房交易合同保存时间是多久 http://www.sd88.cn/budongchangfawu/7322.html
