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房屋买卖契税如何缴纳
发布时间：2024/2/24 12:50:00
如果有买房打算的话，大家要了解一下房屋买卖的具体流程，买房子大家要注意具体的买房细节，要按照国家的规定及时的缴纳税费，对于房屋买卖契税，很多朋友们可能并不太清楚具体的金额和较大的情况，那么房屋买卖契税如何缴纳？下面律霸小编干什么？为大家具体的介绍一下。
一、房屋买卖契税如何缴纳
(1)先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。
(2)买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。
(3)以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。
(4)预买房屋，一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。
(5)经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。
(6)以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。
(7)个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。
(8)凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批。
二、契税的计税依据有哪些
1、契税按成交价格计算。
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、契税根据市场价格计算。
土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
3、契税依据土地、房屋交换差价定税。
随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4、契税按照土地收益定价。
这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
房屋交易需要缴纳契税，而契税缴纳通常是在办理房屋产权过户的时候。根据交易的房产情况不同，对应的契税比例也不一样。而除了房屋买卖外，契税的缴税范围还包括：土地使用权出售、赠与和交换卖，房屋赠与，房屋交换等等。
以上就是律霸小编为大家整理的关于房屋买卖契税如何缴纳的相关法律规定。如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到类似的问题，可以直接找所在地人民法院或公安机关，或者在第一时间找律霸网律师在线图文咨询或电话咨询。如果您还有其他法律问题的也可以咨询律霸网相关律师。
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