您现在的位置是：首页 > 不动产法务 房屋转租要告诉房东吗？
房屋转租要告诉房东吗？
发布时间：2024/2/16 19:15:01
有时候，租客遇到了房子还没到期但自己却不得不搬离房子的情况时，很多人都会选择进行转租。但是此时，房东如果不知道，都会非常生气。毕竟自己的房子被转手租掉自己却不知道，很可能为房东自己带来很多麻烦。最近，就有很多问律霸网小编房屋转租是不是需要告诉房东的问题的。
那么，律霸网小编就来说说房屋转租是否要告诉房东吧。
很多房东对于自己的房子被“悄悄”转租的行为，可以说是深恶痛觉。这种厌恶更多体面在，自身权利被侵犯，如果出现什么意外事件，如：房屋设施损坏、擅自装修房屋、房屋失火、房东及邻居的财务被盗、房客安全等，如果“二房东”跑了，房东就会很麻烦。
其实在《合同法》第224条对转租有着明确的规定，法律规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。也就是说，转租必须征求出租人的同意， 如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
这里说“可以”解除合同，也就是说转租合同的效力是由出租人的态度决定的。在很多情况下，出租人不知道房屋被转租，在他知道后，如果同意转租，则视为出租 人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除与承租人之间的房屋租赁合同，那么，转租合同自始无效。
解除转租合同还有一个时间限制，即出租人要在知道或者应当知道承租人转租后6个月内提出，超过6个月再以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，法院不会予以支持。
同时，就算在出租人同意转租，如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定也是无效的(出租人和承租人另有约定的除外)。
想必大家看了上面的说明之后，对房屋转租是否要告诉房东有了一定的了解。大家如果设身处地的进行思考，就会发现，自己作为房东一定希望自己能掌握房子的动态，如果自己房子被转租了都不知道，而转租的租客跑路了，自己的维权之路就会非常的麻烦。因此作为租客来说，大家一定要好好地与房东沟通转租的问题。
以上内容就是关于房屋转租是否要告诉房东回答，如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到了这方面的困扰，可以直接找所在地人民法院或公安机关，直接起诉或报警立案，或者在第一时间找律霸网专业律师在线图文咨询或电话咨询。
猜你喜欢：
- 1、二手房买卖合同无效应该怎么处理？ http://www.sd88.cn/budongchangfawu/3898.html
- 2、二手房没有房产证可不可以过户？过户手续怎么办理？ http://www.sd88.cn/budongchangfawu/5700.html
- 3、未满两年的房子该怎么收税 http://www.sd88.cn/budongchangfawu/2604.html
- 4、未进行房产产权登记的房屋能出售吗 http://www.sd88.cn/budongchangfawu/2736.html
- 5、小产权房可不可以申请银行贷款？ http://www.sd88.cn/budongchangfawu/7539.html
